Инструкция по оформлению ипотечного кредита

Действия по оформлению ипотечного кредита делятся на 3 основных этапа:

Этап I. Получение предварительного решения

Шаг 1. Консультация по условиям кредитования.
После консультации Вам предоставят список необходимых документов и анкету-заявку для заполнения.

Шаг 2. Предоставление заполненной заявки-анкеты и необходимого комплекта документов в Агентство.
Заполнить Заявку-анкету Вам помогут сотрудники Агентства.

Внимание!!! На момент предоставления документов, Вам необходимо определится, по какой схеме Вы будете перечислять денежные средства продавцу (Шаг 5. в III этапе).

Шаг 3. Получение предварительного решения (Срок рассмотрения заявки в течение 3-ех рабочих дней).
Сотрудник агентства свяжется с Вами по телефону, указанному в анкете-заявке и сообщит о принятом предварительном решении и проконсультирует о дальнейших действиях для получения займа. Предварительное решение действительно в течение 3-х месяцев.

Внимание!!! Жилое помещение приобретается в общую собственность супругов и детей с определением долей в праве собственности на Квартиру. В случае, если при заключении сделки приобретаемая Квартира не была оформлена в собственность детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), после получения ипотечного Займа Заемщик оформляет для предъявления в территориальное отделение Пенсионного Фонда РФ засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство о наделении их долями в течение 6 (шести) месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
Внимание!!! В случае, оформления займа и приобретения квартиры в собственность одного из супругов, необходимо оформить брачный договор по форме Агентства.
Внимание!!! В случае, когда продается жилое помещение, одним из собственников которого является несовершеннолетний, при условии приобретения другого жилого помещения, необходимо оформить распоряжение РОНО по форме Агентства.

Этап II. Подбор жилого помещения

Шаг 1. Подбор жилого помещения.
Рекомендуем Вам обратиться к услугам аккредитованных нами агентств недвижимости, т.к. при выборе жилья необходимо учитывать требования, предъявляемые к предмету залога и исключить риск мошенничества.

Шаг 2. Сбор и предоставление комплекта документов по выбранному жилому помещению.

Шаг 3. Проверка предмета залога сотрудником Агентства (выезд на объект).

Шаг 4. Оценка передаваемого в залог жилого помещения у аккредитованного Агентством Оценщика.
Внимание!!! Сумма займа рассчитывается исходя из минимальной стоимости жилого помещения: оценочной или продажной цены, указанной в договоре купли продажи.

Шаг 5. Предоставление новой справки о доходах и трудовой книжки (по требованию Агентства).

Шаг 6. Получение окончательного решения о предоставлении займа.
Сотрудник Агентства свяжется с Вами по телефону, указанному в анкете-заявке, и сообщит о принятом решении. Если по заявке принято положительное решение, то сотрудник Агентства согласует с Вами предпочтительную для Вас дату осуществления сделки купли-продажи жилья и проинформирует Вас о дальнейших действиях для получения займа.

Этап III. Оформление займа

Шаг 1.  Заключение предварительного договора купли-продажи жилого помещения между заемщиком и продавцом.
До получения окончательного решения, Агентство не рекомендует заключать предварительный договор купли-продажи жилого помещения.

Шаг 2. Открытие лицевых счетов и оплата расходов по сделке.
        Для реализации безналичного расчета по жилому помещению продавец (ы) и заемщик (покупатель) открывают в Филиале ОАО «МДМ-Банк» в г. Мурманске текущие счета, копии договоров которых, предоставляются в Агентство, Заемщик (покупатель) предоставляет в  Филиал ОАО «МДМ-Банк» в г. Мурманск распоряжение на перечисление денежных средств в сумме займа со своего счета на счет продавца(ов), копию данного распоряжения предоставляет в Агентство.
Заемщик (покупатель) и продавец оплачивают пошлину за государственную регистрацию сделки в Управлении Федеральной Регистрационной Службы (УФРС). Квитанции об оплате предоставляется в Агентство для проверки.

Внимание!!! На момент подписания документов Заемщики и продавцы должны быть зарегистрированы по месту жительства. Сделка будет отменена в случае отсутствия регистрации (регистрация может быть как временной, так и постоянной).

Шаг 3. Оформление нотариальной доверенности на сделку.
Заемщик (покупатель) жилого помещения оформляют нотариальные доверенности на предоставление права уполномоченному сотруднику Агентства осуществлять получение документов по совершаемой сделке в УФРС и предоставляют их в Агентство.

Шаг 4. Подписание договоров.
В согласованный день Заемщик (и) и Продавец(ы) квартиры приходят в Агентство для подписания договоров: купли-продажи жилого помещения, договора займа и закладной, страхового договора (оплата страховки производится в офисе Агентства), договора поручительства.

Внимание!!! По доверенности со стороны Продавцов сделки не оформляются. В случае подписание ипотечной сделки со стороны Заемщика доверительным лицом, доверенность должна быть оформлена по форме Агентства.

Шаг 5. Предоставление займа заемщику и перечисление денежных средств продавцу.
С продавцами существует две схемы расчетов:
1)Продавцы подписывают договор поручительства (форма договора расположена на сайте www.ipoteka51.ru) с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области», действие которого прекращается в день государственной регистрации права собственности и залога (ипотеки) квартиры. По данной схеме Продавцы получают денежные средства  на счет в Банке в течение 2-х рабочих дней после сдачи документов в УФРС в г. Мурманске.
2) Два поручителя со стороны покупателя подписывают договор поручительства с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области», действие которого прекращается в день государственной регистрации права собственности и залога (ипотеки) квартиры. По данной схеме Продавцы получают денежные средства после государственной регистрации в УФРС по Мурманской области.

Шаг 6. Выдача Заемщику и продавцу документов по зарегистрированному объекту недвижимости. 
В случае не предоставления сотруднику Агентства доверенности Заемщик предоставляет Свидетельство о праве собственности, зарегистрированный договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры в Агентство.

Шаг 7. Предоставление Агентству выписку из ЕГРП (подтверждающую залог предмета ипотеки)  и платежного поручения(ий) подтверждающего перечисление суммы займа продавцу(ам). Предоставление справки с УРС (форма № 9) о зарегистрированных в Жилом помещении лицах.

[версия для печати]