1. Цель кредита (займа):

• приобретение на вторичном рынке жилого помещения.

• приобретение Квартиры по окончании строительства путем заключения договора купли-продажи Квартиры у юридического лица.

2. Размер ипотечного кредита (займа):

•  Минимальная сумма займа 30% от стоимости приобретаемой недвижимости;                    
•  Максимальная сумма займа 2,2 млн. руб. для категории ипотечных займов с коэффициентом К/З от 30% до 80% (включительно).Для займов с коэффициентом К/З от 81% до 90% (включительно) максимальная сумма в абсолютном выражении составляет 2 000 000 рублей. 
•  Максимальная сумма ипотечного займа вместе с суммой целевого жилищного займа (ЦЖЗ) не может быть больше суммы минимальной из следующих сумм:  оценочной стоимости жилого помещения или продажной цены, указанной в договоре купли - продажи жилого помещения.

3. Сроки кредитования:

•  Минимальный срок займа 36 месяцев;                    
•  Максимальный срок займа ограничен наступлением 45-летнего возраста участника НИС, а также не может превышать срок, на который военнослужащему будет предоставлен ЦЖЗ (согласно Свидетельству о праве участника НИС на получение средств ЦЖЗ).

4. Первоначальный взнос:

• не менее 10% от стоимости приобретаемой недвижимости (Используется минимальная из двух величин – стоимость жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения или рыночной стоимости жилого помещения из отчета об оценке аккредитованной Агентством оценочной компании).

5. Процентная ставка:

Процентная ставка (r) является агрегированным показателем, состоящим из «Индексируемой» части (g) и «Фиксированной» части (m);

r=g+m  , где

«Индексируемая» часть (g) – ставка рефинансирования ЦБ РФ, публикуемая Центральным Банком Российской Федерации - http://www.cbr.ru/, (на 2012 год – 8,25%).

«Фиксированная» часть (m) – маржа.

Процентная ставка (r) определяется один раз в год, и действует в течение года.
Для вновь заключаемых договоров, а также при пересчете графиков платежей по действующим договорам датой фиксации «Индексируемой» части (g) является 01 (первое) декабря года, предшествующего расчетному.
Датой начала действия измененной процентной ставки (r) на очередной год является 1-ое января каждого календарного года.

6. Порядок погашения:

Ежемесячный платеж – ежегодно растущая величина, фиксированная в пределах календарного года.

Размер Расчетного ежемесячного платежа определяется как 1/12 (одна двенадцатая части) размера накопительного взноса Участника НИС, ежегодно утверждаемого Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

В последние 12 месяцев (в том числе в случае если 12 месяцев не являются одним календарным годом) до окончательного погашения Текущей задолженности размер Расчетного ежемесячного платежа может превышать 1/12 (одну двенадцатую части) размера накопительного взноса Участника НИС. В случае превышения размера Расчетного ежемесячного платежа над размером 1/12 (одной двенадцатой части) накопительного взноса Участника НИС возникающую разницу Заемщик погашает за счет собственных средств.

При закрытии именного накопительного счета Участника НИС в случаях, предусмотренных статьей 13 Федерального закона №117-ФЗ, Заемщик или члены его семьи, в случаях определенных статьей 12 Федерального закона №117-ФЗ, обязаны исполнять условия заключенного Договора займа за счет собственных средств. При этом график платежей и процентная ставка за пользование займом изменяются в порядке и с периодичностью, определенным Договором займа.

7. Комиссии:

• рассмотрение заявки на кредит (заем) – бесплатно;
• 1,5% от суммы займа (единовременно) минимум 15 000 руб.

8. Обеспечение:

• залог (ипотека) приобретаемой недвижимости (Квартира или Жилой дом с земельным участком, на котором расположен такой Жилой дом).

9. Дополнительные условия:

• страхование имущественных интересов, связанных с владением, пользованием и распоряжением Предметом ипотеки  в аккредитованной страховой компании за счет участника НИС. (Страховая сумма должна составлять не менее чем размер займа, увеличенного на 10 %.);

• страхование жизни и здоровья заемщика (по желанию);

• Оценка предмета залога у аккредитованного оценщика за счет участника НИС.

10. Отсутствует мораторий на досрочное погашение займа.

11. Срок рассмотрения заявки – в течение 3-х рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов.

      Минимальные требования к заемщикам:

• В качестве Заемщика по займу, а также собственника приобретаемого жилого помещения и залогодателя выступает Участник НИС.

[версия для печати]