Этап I. Получение предварительного решения
Шаг 1. Консультация по условиям кредитования.
После консультации Вам предоставят список необходимых документов и анкету-заявку для заполнения.
Шаг 2. Предоставление заполненной заявки-анкеты и необходимого комплекта документов в Агентство.
Заполнить Заявку-анкету Вам помогут сотрудники Агентства.
Шаг 3. Получение предварительного решения (Срок рассмотрения заявки в течение 3-х рабочих дней).
Сотрудник агентства свяжется с Вами по телефону, указанному в анкете-заявке и сообщит о принятом предварительном решении и проконсультирует о дальнейших действиях для получения займа. Предварительное решение действительно в течение 3-х месяцев.
Этап II. Подбор жилого помещения
Шаг 1. Открытие банковского счета в Уполномоченном Банке.
В информационной листовке для участников программы есть подробное описание для открытия банковского счета. Данные счет будет предназначен для перечисления средств субсидии.
Шаг 2. Подбор жилого помещения.
Рекомендуем Вам обратиться к услугам аккредитованных нами агентств недвижимости, т.к. при выборе жилья необходимо учитывать требования предъявляемые к предмету залога и исключить риск мошенничества.
Шаг 3. Сбор и предоставление комплекта документов по выбранному жилому помещению.
Шаг 4. Оценка передаваемого в залог жилого помещения у аккредитованного Агентством Оценщика.
Внимание!!! Сумма займа рассчитывается исходя из минимальной стоимости жилого помещения: оценочной или продажной цены, указанной в договоре купли продажи.
Шаг 5. Предоставление новой справки о доходах и трудовой книжки (по требованию Агентства).
Шаг 6. Проверка (осмотр) предмета залога сотрудником Агентства.
Шаг 7. Получение окончательного решения о предоставлении займа.
Сотрудник Агентства свяжется с Вами по телефону, указанному в анкете-заявке, и сообщит о принятом решении. Если по заявке принято положительное решение, то сотрудник Агентства согласует с Вами предпочтительную для Вас дату осуществления сделки купли-продажи жилья и проинформирует Вас о дальнейших действиях для получения займа.
Этап III. Оформление займа
Шаг 1. Заключение предварительного договора купли-продажи жилого помещения между заемщиком и продавцом.
Шаг 2. Открытие лицевых счетов и оплата расходов по сделки.
Для реализации безналичного расчета по жилому помещению продавец(ы) и заемщик (покупатель) открывают в Операционном офисе «Мурманск» СПБФ ОАО «МДМ-Банк» в г. Мурманске текущие счета, копии договоров которых, предоставляются в Агентство, Заемщик (покупатель) предоставляет в Операционный офисе «Мурманск» СПБФ ОАО «МДМ-Банк» в г. Мурманске распоряжение на перечисление денежных средств в сумме займа со своего счета на счет продавца(ов), копию данного распоряжения предоставляет в Агентство.
Заемщик (покупатель) перечисляет с открытого в Операционном офисе «Мурманск» СПБФ ОАО «МДМ-Банк» в г. Мурманске текущего счета сумму комиссии в соответствии с программой на счет Агентства. Для подтверждения оплаты комиссии копия квитанции о переводе денежных средств предоставляется в Агентство.
Продавец(ы) открывают счет в Сбербанке для осуществления безналичного перевода средств субсидии. Копию сберкнижки с номером счета предоставляется в Агентство.
Заемщик (покупатель) и продавец оплачивают пошлину за государственную регистрацию сделки в Росреестр. Квитанции об оплате предоставляется в Агентство.
Внимание!!! На момент подписания документов Заемщики и продавцы должны быть зарегистрированы по месту жительства в РФ. Сделка будет отменена в случае отсутствия регистрации (регистрация может быть как временной, так и постоянной).
Шаг 3. Оформление нотариальной доверенности на сделку.
Заемщик (покупатель) и продавец(ы) жилого помещения оформляют нотариальные доверенности на предоставление права уполномоченному сотруднику Агентства осуществлять сдачу и получение документов по совершаемой сделки в Росреестр и предоставляют их в Агентство. В случае, если регистрация сделки совершается самими заемщиками (покупателями) и продавцами, то предоставлять доверенность не требуется.
Шаг 4. Подписание договоров.
В согласованный день Заемщик (и) и Продавец(ы) квартиры приходят в Агентство для подписания договоров: купли-продажи жилого помещения, договора займа и закладной, страхового договора (оплата страховки производится в офисе Агентства), договора поручительства. Внимание!!! По доверенности сделки не оформляются.
Шаг 5. Предоставление займа заемщику и перечисление денежных средств продавцу.
С продавцами существует три схемы расчетов:
1)Продавцы подписывают договор поручительства с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области», действие которого прекращается в день государственной регистрации права собственности и залога (ипотеки) квартиры. По данной схеме Продавцы получают денежные средства на счет в Банке в течение 2-х рабочих дней после сдачи документов в Росреестр в г.Мурманске. В случае, если Продавцы снимают деньги со счета в день поступления их на счет, взимается комиссия в размере 0,6% от суммы, согласно тарифам ОО «Мурманск» СПБФ ОАО «МДМ Банк». При условии снятия денег со счета по истечении 7-и дней, в соответствие с тарифами, комиссия не взимается.
2) Аккредитив. По данной схеме продавцы получают денежные средства после государственной регистрации права собственности и залога (ипотеки) квартиры.
В случае, если регистрация сделка совершается в регистрационных службах в городах Мурманской области, возможна следующая схема:
3) Продавцы и два поручителя со стороны покупателя подписывают договор поручительства с ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Мурманской области», действие которого прекращается в день государственной регистрации права собственности и залога (ипотеки) квартиры. По данной схеме Продавцы получают денежные средства на счет в Банке сразу после подписания пакета документов.
Шаг 6. Выдача Заемщику и продавцу документов по зарегистрированному объекту недвижимости. В случае не предоставления сотруднику Агентства доверенности Заемщик предоставляет Свидетельство о праве собственности, зарегистрированный договор купли-продажи.
Шаг 7. Предоставление пакета документов в Уполномоченный банк.
Уполномоченный банк предоставляет в администрацию города Мурманска заявку на перечисление средств субсидии на счет молодой семьи. В течении 5-ти рабочих дней муниципалитет перечисляет сумму субсидии на банковский счет молодой семьи. Уполномоченный банк по вашему распоряжению перечисляет средства на счет продавца.
Шаг 8. Предоставление Агентству выписку из ЕГРП (подтверждающую залог предмета ипотеки) Формы №9 (зарегистрированные лица в предмете ипотеки) и платежное поручение из Уполномоченного банка, подтверждающая перечисление денежных средств, продавцу. Предоставление справки с УРС (форма № 9) о зарегистрированных в Жилом помещении лицах.
Внимание!!! В случае, когда продается жилое помещение, одним из собственников которого является несовершеннолетний, при условии приобретения другого жилого помещения с использованием заемных средств, необходимо оформить распоряжение РОНО по форме Агентства.
Контактные телефоны агентства тел. (8152) 47-46-90 факс (8152)47-36-41
